任珊
4月28日《常州日?qǐng)?bào)》報(bào)道：為規(guī)范商品房銷售行為，讓市民放心購(gòu)房，常州市針對(duì)市區(qū)商品房預(yù)售項(xiàng)目，在省內(nèi)率先實(shí)施售樓說明書制度，該資料可作為購(gòu)房者維權(quán)證據(jù)。
對(duì)于售樓說明書制度的實(shí)施，常州市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)官員的解釋是：使得商品房預(yù)售雙方的交易地位更加對(duì)等。售樓說明書更加全面、客觀、規(guī)范地披露了信息，保障了消費(fèi)者的知情權(quán)，避免了開發(fā)企業(yè)在銷售過程中只披露對(duì)自身有利信息的傾向。
通過出臺(tái)相應(yīng)的管理辦法，對(duì)開發(fā)商在賣房過程中的“坑蒙拐騙”行為進(jìn)行有效遏制，有助于凈化市場(chǎng)，倒逼開發(fā)商在廣告宣傳時(shí)“實(shí)事求是”。
近幾年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，為了抓住購(gòu)房者心理，賺取更多的關(guān)注，房地產(chǎn)宣傳已經(jīng)“登峰造極”。地段偏僻就是告別鬧市喧囂，獨(dú)享靜謐人生；周邊嘈雜就是坐擁城市繁華，感受摩登時(shí)代；挨著公交站便是交通便利，四通八達(dá)……有些開發(fā)商直接打價(jià)格牌，以低于區(qū)域樓盤均價(jià)的低起價(jià)聚攏人氣，而實(shí)際上這類“超大贈(zèng)送”的樓盤僅僅只有一兩套，很多購(gòu)房者最終站在售樓處才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。
夸大小區(qū)的綠化面積、大肆吹捧小區(qū)的配套設(shè)施等問題可謂司空見慣。有些售房的“效果圖”看起來美得不得了，可消費(fèi)者真正入住之后，才發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)與之前的“效果圖”大相徑庭。對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房人來說，實(shí)物沒在眼前，總是會(huì)出各類“幺蛾子”：落地窗不見，“闊院”變“窄”，“陽(yáng)光房”不見陽(yáng)光，說好是1樓可建成后成為“地下室”……有部分開發(fā)商出于利益考慮，無端變更規(guī)劃，購(gòu)房人對(duì)這種赤裸裸的無視購(gòu)房人權(quán)益的行為深惡痛絕。
隨著學(xué)區(qū)房銷售火爆，一些房產(chǎn)開發(fā)商打起“教育”牌。在售樓處，時(shí)常聽到售樓員介紹小區(qū)教育配套情況，有的小區(qū)從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一應(yīng)俱全，堪稱“一站式”教育。貨真價(jià)實(shí)的教育配套確實(shí)存在，但也有一些在打“擦邊球”，如教育配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，只借來打響自己的項(xiàng)目，業(yè)主享受教育配套并不便利；或者項(xiàng)目配置的教育機(jī)構(gòu)并非“名家”，甚至教育水平低劣；又或者項(xiàng)目配置的教育機(jī)構(gòu)是有名氣教育機(jī)構(gòu)的附屬機(jī)構(gòu)，有一些還僅僅只是“掛牌”。
“虛假宣傳”之所以能在市場(chǎng)上一路“綠燈”，與一些開發(fā)商的利欲熏心有著密不可分的關(guān)系。同時(shí)，這也在一定程度上反映出相關(guān)監(jiān)管體系的不作為乃至亂作為。面對(duì)這些問題，有關(guān)部門出臺(tái)相應(yīng)管理辦法，可謂是大勢(shì)所趨。希望監(jiān)管部門能夠腳踏實(shí)地做好相應(yīng)的“配套功課”，避免管理辦法淪為中看不中用的“花架子”。
監(jiān)管到了位，開發(fā)商豈敢“坑蒙拐騙”
責(zé)編： wanyifeng
