湖塘科技產(chǎn)業(yè)園航拍 錢壘 攝
湖塘科技產(chǎn)業(yè)園曾深陷鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)的普遍困境：土地利用效率不高，產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能不足。運(yùn)營(yíng)方更像是被動(dòng)的“收租房東”，眼看著辛苦孵化的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，因空間不足或政策受限而外遷。“企業(yè)要做大，我們沒(méi)地方;就算有地，成本政策也比不過(guò)周邊。”湖塘鎮(zhèn)城東園區(qū)辦主任張憲鋒道出曾經(jīng)的窘迫。
破局“引不來(lái)”與“留不住”
為打破困局，湖塘鎮(zhèn)尋求變革，引入?yún)^(qū)屬國(guó)企江蘇國(guó)經(jīng)控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)經(jīng)集團(tuán)”)作為合作伙伴。2022年雙方攜手，探索“基金+基地+城市”的新模式，為園區(qū)轉(zhuǎn)型提供了新路徑。
湖塘鎮(zhèn)提供空間載體、屬地服務(wù)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，國(guó)經(jīng)集團(tuán)則擁有資本運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力。國(guó)經(jīng)集團(tuán)手握百億產(chǎn)業(yè)基金，聯(lián)合深創(chuàng)投等頂級(jí)機(jī)構(gòu)，設(shè)立覆蓋企業(yè)不同發(fā)展階段的投資基金。專業(yè)基金的眼光，幫助湖塘提前鎖定高成長(zhǎng)科創(chuàng)項(xiàng)目，引來(lái)源頭活水。湖塘鎮(zhèn)則做好承接準(zhǔn)備，提供精準(zhǔn)政策支持和高效政務(wù)服務(wù)。
常州優(yōu)磁科技有限公司的發(fā)展是雙方合作的成果。這家專注于高磁通動(dòng)力系統(tǒng)研發(fā)與制造的企業(yè)，早期憑一紙商業(yè)計(jì)劃書(shū)，獲得了國(guó)經(jīng)集團(tuán)旗下“蒲公英”科創(chuàng)天使基金的投資。在常州科教城完成研發(fā)孵化后，湖塘鎮(zhèn)的積極對(duì)接和園區(qū)服務(wù)吸引了它。優(yōu)磁科技順利遷入園區(qū)加速生產(chǎn)。如今，企業(yè)估值翻升數(shù)倍，成為常州市種子獨(dú)角獸企業(yè)?；鸬?ldquo;引”與湖塘的“接”緊密結(jié)合，讓好項(xiàng)目落地生根、茁壯成長(zhǎng)。
從“房東”到“伙伴”的質(zhì)變
引來(lái)了企業(yè)，更要服務(wù)好。湖塘鎮(zhèn)與國(guó)經(jīng)集團(tuán)深度協(xié)同，重塑了園區(qū)運(yùn)營(yíng)邏輯——從簡(jiǎn)單的“收租者”，轉(zhuǎn)向深度陪伴企業(yè)成長(zhǎng)的“同行者”。
核心變革是打破團(tuán)隊(duì)壁壘。基金團(tuán)隊(duì)深度參與項(xiàng)目落地全過(guò)程，既懂資本也通服務(wù);園區(qū)團(tuán)隊(duì)介入項(xiàng)目早期研判，既懂招商也明產(chǎn)業(yè)。兩者高效協(xié)同，決策提速，企業(yè)直接受益。
江蘇優(yōu)驅(qū)機(jī)電科技有限公司副總經(jīng)理謝永琦感受深刻。初創(chuàng)階段，企業(yè)在股權(quán)架構(gòu)、環(huán)評(píng)、政策申報(bào)等方面經(jīng)驗(yàn)不足。“國(guó)經(jīng)和湖塘鎮(zhèn)的團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，很早就幫我們預(yù)判問(wèn)題。”他說(shuō)。當(dāng)需要在標(biāo)準(zhǔn)廠房樓頂加裝環(huán)保設(shè)備遇阻時(shí)，園區(qū)主動(dòng)協(xié)調(diào)各方，確保項(xiàng)目合規(guī)投產(chǎn)。“沒(méi)有這支專業(yè)團(tuán)隊(duì)，我們自己真搞不定。”
園區(qū)的蛻變，不止于服務(wù)升級(jí)。一套全鏈條服務(wù)生態(tài)正在形成：設(shè)立1億元專項(xiàng)基金投資入園企業(yè);打造“苗圃—眾創(chuàng)空間—孵化器—加速器”的完整孵化鏈條;開(kāi)發(fā)“武創(chuàng)邦”服務(wù)小程序，覆蓋九成企業(yè)日常需求。
深知“軟環(huán)境”即競(jìng)爭(zhēng)力，園區(qū)在生活配套上同樣下足功夫：打造集休閑、交流、餐飲于一體的園區(qū)美食中心;引入便利店、咖啡廳、充電樁等便利設(shè)施;配建高品質(zhì)人才公寓。優(yōu)驅(qū)機(jī)電的外地技術(shù)骨干因此受益。“住進(jìn)公寓后，車間若有突發(fā)狀況，幾分鐘內(nèi)就能趕到處理。”謝永琦補(bǔ)充道。
常州雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，也為園區(qū)提供了支撐。“招聘成熟工人，現(xiàn)在發(fā)布需求3天就能補(bǔ)齊。”謝永琦對(duì)比說(shuō)，“在外地時(shí)，曾耗時(shí)一周，流失率還很高。”
短短三年，湖塘科技產(chǎn)業(yè)園煥然一新：累計(jì)引進(jìn)企業(yè)和項(xiàng)目超百個(gè)，新增注冊(cè)企業(yè)249家;培育高新技術(shù)企業(yè)32家，新增專精特新企業(yè)8家;出租面積超16萬(wàn)平方米。其探索的“基金+基地+城市”模式，正在武進(jìn)多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)復(fù)制推廣。
從“房東”到“伙伴”，從“孤島”到“生態(tài)”，湖塘科技產(chǎn)業(yè)園的探索為蘇南乃至全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)的升級(jí)提供了新思路。當(dāng)金融活水精準(zhǔn)澆灌、產(chǎn)業(yè)服務(wù)深度浸潤(rùn)、城市功能有效支撐，傳統(tǒng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)終能在新時(shí)代破繭成蝶。
“未經(jīng)許可 嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載”
從“收租者”到“同行者” 鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)破繭成蝶
責(zé)編： 孫婷婷
